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马光远房价下降明姩仩半姩趋势明显

发布时间:2019-11-25 06:04:45 编辑:笔名

" 昨日上午,深圳少儿图书馆,马光远博士做客南都公众论坛。

到明年上半年前,中国房地产市场上房价向下的趋势会非常明显。昨日做客农行金钥匙南都公众论坛的北京大学风险投资研究所研究员马光远认为,中国当下在经济领域已经陷入了资源垄断化、主业空心化、投资虚拟化和经济沙漠化的新四化。而房地产市场问题更加复杂,由于副作用太大,限购政策当下已经骑虎难下,短期内无法取消。

经济新四化令人担忧

马光远总结,目前中国的经济领域,已经出现了包括资源垄断化、主业空心化、投资虚拟化和经济沙漠化的新四化现象,这四化对中国经济的长久影响是非常令人担忧的。现在坚持做主业的企业已经越来越少,非常符合泡沫经济时代的特征。在投资领域,可以看到所有的投资都不是投向实体领域,要么是投到房地产,要么是别的,我们在做一个以钱博钱的游戏。

限购政策已骑虎难下

没有任何一个产业有这么坚强,越调控越厉害,每年都在吃药,越调价越高,越调越成问题。马光远认为,房地产调控就放过一次,随后引发房价一发不可收拾。他认为,到目前为止,许多调控楼市方法并没有起到作用,只有限购这个办法起到了作用。如果说不限购,大家都想在北京有一套房子的话,北京的房价涨到每平方米30万元都不会奇怪。我们现在的情况仍然是钱很多,但是房子少。

在他看来,目前看到房价下降的趋势是因为限购在坚持。限购为什么能坚持,别的政策为什么不能坚持呢?不是我们的政府又下了很大的决心,说一定要调控,而是歪打正着。出台这个政策时,根本没有想到它的杀伤力这么大。它的杀伤力不是指它对房价的调控作用,而是一旦取消之后,这个副作用很大,所以他解不下这个套。马光远认为,在当前情况下,别的调控政策都可以随意去变,但限购政策,因为所有人都知道,只要取消,房价必然会大幅反弹,所以不敢拿掉。为此,他认为,当前的限购政策,已经无法在短时间内取消,因为取消的危害很大,只能坚持调整。

房价取决于调控松紧

在对未来房价走势的判断上,马光远认为,当下并不好判断房价未来会怎么走,但是到明年上半年可以有很清晰的预测,就是向下的趋势,而且趋势会非常明显。不过,他也认为,取决于调控的松紧,并不排除房价反弹的可能。有人说这可能是近10年以来少见的抄底机会。也就是说中国房价如果要降的话,也就是明年上半年,然后会一路直上。我想这个可能不能说没有。但马光远判断,到目前看到的,还没有想出放松的理由,除非出现替代限购的政策,限购才可以放松,而限购一旦放松,未来房价如何走,就必须要看制度建设。制度建设如果没有跟上,房价重新上涨的结果很可能出现。

房地产的问题解决需要很多年,我们到现在为止还没有解决的诚意,没有拿出制度性的举措。我不知道10年以后,会不会还在谈论房价问题?我想这个可能性还是存在的。如果10年后我们还在谈论房价问题的话,那就证明了一点,中国经济从2011年后的十年将陷入一个谷底。如果10年以后我们不谈论房价的问题,就是中国经济的幸事。

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